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新消費時代下，隨著零售物業(yè)發(fā)展日趨多元化和細分化，以及城市新區(qū)不斷擴容引發(fā)的商業(yè)配套需求，“小而美”的社區(qū)商業(yè)蓬勃興起，被業(yè)內(nèi)視為商業(yè)地產(chǎn)的下一個風(fēng)口。

滬上大虹橋板塊知名的星空廣場便是極具代表性的社區(qū)商業(yè)標桿。近日，第一太平戴維斯與星空廣場合作簽約儀式新聞發(fā)布會正式舉行，標志著第一太平戴維斯為星空廣場提供自招商至運營管理的一站式服務(wù)。

星空廣場與第一太平戴維斯簽訂合作協(xié)議，在座20余家重磅業(yè)內(nèi)媒體出席發(fā)布會，共同見證這一時刻。

星空廣場與第一太平戴維斯簽約

第一太平戴維斯華東區(qū)董事長、中國商鋪部主管朱兆榮表示：“非常榮幸能夠和星空廣場建立合作，為項目提供商業(yè)地產(chǎn)解決方案。星空廣場的代表性毋庸置疑，第一太平戴維斯將助力這一社區(qū)零售物業(yè)地標華麗轉(zhuǎn)型，實現(xiàn)由內(nèi)及外的全新升級，把握新消費時代脈搏。”

虹橋核心商務(wù)區(qū)多場景、一站式購物廣場

上海星空廣場建筑面積68，000平方米，位于虹橋路、水城路交界處，屬虹橋開發(fā)區(qū)“商務(wù)功能核心區(qū)”，地理位置優(yōu)越，坐擁地鐵10號線水城路站上蓋，交通便捷，由地鐵延伸的商業(yè)范圍輻射至大虹橋。

商場業(yè)態(tài)包羅萬象——包括時尚零售、餐飲美食、休閑娛樂等，營造出生活化、社交化、體驗化、家庭化的消費場景，賦能數(shù)字、產(chǎn)品、情感消費新體驗。

第一太平戴維斯煥活星空廣場

第一太平戴維斯從定位、業(yè)態(tài)、招商、硬件、管理、運營等多維度入手，助力項目轉(zhuǎn)型。首先將項目定位升級為社區(qū)商業(yè)；而業(yè)態(tài)分布上餐飲是重頭戲，新元素即將開業(yè)，地下層的盒馬鮮生作為新零售的代表也催旺了商場人氣，第一太平戴維斯也將為項目帶來全新的美食廣場；而業(yè)態(tài)布局亦趨于豐富、創(chuàng)新，追求特色，通過多元、細分的業(yè)態(tài)組合，以體驗類、互動感更強的業(yè)態(tài)帶動客流，滿足個性化的消費升級需求。此外，第一太平戴維斯物業(yè)及資產(chǎn)管理服務(wù)將應(yīng)用大數(shù)據(jù)等新興技術(shù)實現(xiàn)線上、線下互通。

第一太平戴維斯商鋪部購物中心管理團隊董事陳綺寧表示：“結(jié)合星空廣場項目的自身區(qū)位優(yōu)勢和國際社區(qū)氛圍，我們在租戶調(diào)整期內(nèi)通過精準定位與合理、豐富、創(chuàng)新的業(yè)態(tài)布局提升招商實效和項目核心競爭力，進一步深化虹橋的商業(yè)氣息。”

陳綺寧講話

第一太平戴維斯華東區(qū)物業(yè)及資產(chǎn)管理部高級董事及主管孟喆表示：“我們將為星空廣場引進國際化水準、科技化的資產(chǎn)管理模式，提升管理效率，助力物業(yè)實現(xiàn)保值、增值。”

孟喆講話

社區(qū)商業(yè)全解析

社區(qū)商業(yè)輻射周邊居民區(qū)及地鐵人群，主打一站式消費業(yè)態(tài)。受宏觀經(jīng)濟增速放緩影響，剛性的生活支出漸成消費主流；其TOD模式令交通便利；對電商、商業(yè)過剩的強抗性造就了時下火爆的社區(qū)商業(yè)。

社區(qū)商業(yè)的成功運作有賴于前期定位、招商，以及后期運營、管理。在定位上，需明確目標客層，洞察所屬區(qū)域的客流屬性、消費習(xí)慣，將商業(yè)融入生活；在招商上，明晰品牌定位，并能順應(yīng)潮流，通過快閃店吸引客流，緊跟市場發(fā)展；在運營上，通過活動推廣、會員福利等提升消費者忠誠度；管理上配合招商，以智慧科技、數(shù)字化手段及綠色高效經(jīng)營的理念提升物業(yè)的可持續(xù)發(fā)展實力。

第一太平戴維斯商鋪部購物中心管理團隊董事陳綺寧談及社區(qū)商業(yè)的未來趨勢時表示：“未來社區(qū)商業(yè)有很多新玩法，業(yè)態(tài)的多元和創(chuàng)新必不可少，例如VR體驗館，運動工作室等；購物動線設(shè)計流暢，帶動各層客流；而新興技術(shù)的應(yīng)用也將改善管理效能。”

陳綺寧接受電視臺專訪