中國(guó)的山寨文化“名揚(yáng)國(guó)際”，尤其是奢侈品，最近國(guó)際媒體有發(fā)現(xiàn)了一個(gè)有關(guān)中國(guó)山寨奢侈品的秘密，只不過(guò)這次不過(guò)產(chǎn)品的事，而是和商標(biāo)有關(guān)：沈陽(yáng)奧體萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的精品街將那些未出租的商鋪全部包裝成奢侈品商店，只不過(guò)CHANEL變成了CNANEL；PRADA變成了PRΛDΛ；Cartier則被改為了Cairter，更離譜的是不但將HERMES變成HERWES ，還將HERMES的商標(biāo)改為了狗拉馬車……
英國(guó)的每日郵報(bào)這種暗改名稱的“無(wú)節(jié)操”行為極盡嘲諷：在沈陽(yáng)的購(gòu)物街就像置身全球所有最知名的購(gòu)物街，確實(shí)是“非常相似……”無(wú)時(shí)尚中文網(wǎng)對(duì)此事報(bào)道之后，有網(wǎng)友不屑一顧，稱這在中國(guó)是業(yè)內(nèi)慣例，得意洋洋之情溢于言表。沒(méi)錯(cuò)，本期要和大家分享的也并非山寨，而是商業(yè)地產(chǎn)的一些“潛規(guī)則”。
沈陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)購(gòu)物街借名牌的招商可謂該“潛規(guī)則”的登峰造極之作，以往也有類似情況，不過(guò)大多只是打出一兩個(gè)知名品牌，罕見(jiàn)這樣的“一網(wǎng)打盡”。這樣做的理由其實(shí)很簡(jiǎn)單，聽(tīng)我說(shuō)一個(gè)故事就明白了。
4年前我去某二線城市出席一個(gè)品牌的活動(dòng)，該品牌坐落于一間著名連鎖百貨商場(chǎng)，商場(chǎng)的營(yíng)銷總監(jiān)帶著我轉(zhuǎn)了一下商場(chǎng)，商場(chǎng)的一層半數(shù)商鋪都屏蔽裝修，一溜的都是國(guó)際一線品牌，他告訴我這些都要?dú)w功于招來(lái)了Louis Vuitton。末了，他惡狠狠地發(fā)誓“今年的業(yè)績(jī)終于可以超過(guò)同城的xx百貨，再也不用做千年老二了”。活動(dòng)當(dāng)晚沒(méi)事，我就去逛了一下該總監(jiān)提到了另一間百貨，面積和樓層相仿，只不過(guò)該間百貨早兩年就引來(lái)了Gucci，差距就在這里了。該營(yíng)銷總監(jiān)其實(shí)在閑聊的時(shí)候就告訴了我實(shí)情，并稱他們給Louis Vuitton的條件優(yōu)于對(duì)手給Gucci的條件，不但面積更大，而且承諾3年（或者5年，記不太清了）不收任何租金。
上面的故事大致就能了解為什么商業(yè)地產(chǎn)要冒法律風(fēng)險(xiǎn)借名牌招商了。今年商業(yè)地產(chǎn)招商愈發(fā)困難，因?yàn)榻衲闘ouis Vuitton和Gucci已經(jīng)發(fā)布了不在中國(guó)開(kāi)店的計(jì)劃。全球3200萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心有半數(shù)在中國(guó)，空置率未來(lái)幾年將會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)，沈陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)這樣火急攻心的行為倒是可以理解。
說(shuō)完了招商再來(lái)說(shuō)說(shuō)租金的事情。既然從最大的客戶那里弄不來(lái)錢，則要想方設(shè)法從其他商戶那里彌補(bǔ)。租金一般有按面積算和營(yíng)業(yè)額提成算，但是一些大的商業(yè)地產(chǎn)或者擁有比較好位置的商場(chǎng)則會(huì)綜合兩種計(jì)算方法，租金按最高的算。打個(gè)比方，如果按面積算月租金500萬(wàn)，如果當(dāng)月?tīng)I(yíng)業(yè)額提成超過(guò)500萬(wàn)，則按營(yíng)業(yè)額提成算，反之按面積租金算，怎么樣，霸道吧。
都說(shuō)中國(guó)的腐敗消費(fèi)成為奢侈品的支柱，其幕后推手還是商場(chǎng)。商場(chǎng)的社會(huì)關(guān)系要源源豐富與那些品牌，于是商場(chǎng)推出一些購(gòu)物卡，基本上一萬(wàn)塊一張起，禮物卡成為送禮的佳品。在廣州的人都知道，每年接近圣誕季友誼商店所在環(huán)市路都會(huì)堵車，那些多是拿著禮品卡去消費(fèi)的人，以國(guó)企、銀行、政府的人為主。
大部分一年逛不到兩三次高端商場(chǎng)的“屌絲”可能根本就不關(guān)心這些，只是去感受一下奢侈的氣氛，就是在這些富麗堂皇的建筑里流淌著一些骯臟的秘密，一如在社交媒體上流傳的那些“謠言”。
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Gucci本季秀場(chǎng)的靈感，來(lái)自于上世紀(jì)20年代著名的時(shí)裝插畫(huà)家Erté，他的作品除了標(biāo)志性的Art Deco風(fēng)格，還有神秘東方的異國(guó)元素，令人贊嘆不已。
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俄羅斯最大的時(shí)尚貿(mào)易展覽CPM Collection Première Moscow 上周末在莫斯科舉行，CPM Collection Première Moscow 進(jìn)入第二個(gè)十年，同時(shí)見(jiàn)證著俄羅斯時(shí)尚市場(chǎng)的的繁榮。歷時(shí)四天的CPM Collection Première Moscow 共接待了來(lái)自35個(gè)國(guó)家的1600個(gè)系列，約有19300位專業(yè)觀眾參加了展覽，展覽面積達(dá)58400平方米。
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據(jù)Italian Chamber of Fashion意大利時(shí)尚協(xié)會(huì)最新的Fashion Economic Trends報(bào)告顯示，連續(xù)兩年銷售下跌后有望在2014年迎來(lái)恢復(fù)。 Camera Nazionale della Moda Italiana 意大利國(guó)家時(shí)裝商會(huì)主席 Mario Boselli 表示今年下半年意大利國(guó)內(nèi)市場(chǎng)將會(huì)有輕微改善，而恢復(fù)將在2014年到來(lái)，預(yù)計(jì)2014年上半年紡織服裝產(chǎn)業(yè)的銷售將迎來(lái)3.5%的增長(zhǎng)，于此同時(shí)產(chǎn)業(yè)也將恢復(fù)到2008年經(jīng)融危機(jī)前的水平。
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