根據CBRE全球房產公司的調查表明，全球50%的大型購物商場在中國建立，像沈陽，天津，成都這樣的城市每天都有新商場在施工建設。天津，目前在建的商場占地245萬平方英尺，沈陽在建的商場面積達到217萬平方英尺，而這些城市的空滯率卻是最高的。2012年上半年，沈陽的空滯率達到17%，成都16.2%，而天津達到10.8%。普遍上來看，二線城市的空滯率一般為10.5%，像上海這樣的一線城市空滯率為8.4%左右。
房產調查公司Knight Frank對于這個現象發表了這樣的看法：“建立能夠符合消費者需求的商場一直是個問題，而很多零售商也一直在苦惱無法找到條件優良的零售空間，像上海這樣的一線城市好地段非常明顯，而二線城市可能好地段只有那么一兩個。“Mall China的首席研究員Yang Hui表示未來5年內中國將開設1500多家新商場，而在2007-2008年期間，新商場的開設數量僅為350家。
零售空間的富足一部分來自于中國政府的政策管制，各地政府都希望能通過以低價出售土地打造零售空間的方式來緩和中國房地產市場的壓力，在某種程度上降低房價，但是另一方面，國內的消費卻還是不夠積極，過去5年內，國內消費僅占總GDP的35%。而許多城市選擇的零售地段卻不夠理想，這也使得許多品牌不愿進駐商場，造成如此之高的空滯率。許多當地的開發商對商場建造沒有經驗，建成的結果也只能是導致商場空置，完全達不到預期的效果，無法帶動經濟發展。
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